Thị trường bất động sản (BĐS) gặp nhiều khó khăn từ cuối năm 2019 đến nay khiến nhiều công ty hụt hơi. Đói vốn, nhiều công ty bất động sản lao đao tìm cách lách luật thông qua mua bán, kinh doanh và phát hành trái phiếu ...
Tìm cách lách luật?
Chủ đầu tư Dự án TMS Đầm Cói (hay còn gọi là TMS Homes Wonder World), Công ty cổ phần Tập đoàn TMS (TMS Group), công bố trên website tmshomesvinhyen.com. Theo đó, các căn liền kề có giá từ 1 - 1,3 tỷ đồng; Shophouse có giá 1,9 - 5,7 tỷ; Biệt thự trị giá hơn 6 tỷ; tiến độ thanh toán 16 đợt, bao gồm thủ tục đặt cọc.
Thông tin bán hàng không chỉ có được qua đường dây nóng của TMS mà còn có sự tham gia của nhiều công ty bất động sản như Đại An, Hải Phát Land ... Tuy nhiê các đơn vị này sẵn sàng ký hợp đồng với người mua sẵn sàng xuống tiền với chính sác đảm bảo lợi nhuận lên đến 15% / năm, chiết khấu cao.
Làm việc với sở xây dựng, chủ đầu tư dự án TMS Đầm Cói phủ nhận huy động vốn, “bán lúa non”, cho rằng do các kênh phân phối tự triển khai.
Sở Xây dựng huyện Vĩnh Phúc vừa có thông báo về việc dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Côi chưa đủ điều kiện để huy động vốn và mở bán sản phẩm. Do đó, trường hợp tổ chức, cá nhân đã ký hợp đồng thế chân mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư thì đề nghị thông báo với Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND hoặc HĐND huyện Yên Lạc để làm căn cứ xử lý.
Gọi vốn với lãi suất cao không tưởng
Mới đây, Tập đoàn AG Land (thành lập gần đây vào tháng 1/2020 có địa chỉ tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) bất ngờ công bố gói chính sách hợp tác kinh doanh bất động sản với cam kết lợi nhuận lên tới 35%. AG Lanh quảng cáo trong vòng hai tháng, khách hàng tham gia hợp tác kinh doanh 1-3 tỷ đồng sẽ được hưởnglãi suất lên tới 35%/năm, cao gấp 6-7 lần, tiết kiệm lãi suất ngân hàng hiện nay.
Dự án Cengroup Century Rivax cho phép khách hàng vay vốn mua nhà với số tiền tối thiểu một triệu đồng, lãi suất 10-14% / năm.
Ngoài sản phẩm hợp tác kinh doanh, một số công ty bất động sản gần đây đã huy động vốn với lãi suất cao đối với các đợt phát hành trái phiếu. Năm năm, họ sẽ chỉ nhận được lợi nhuận một lần vào cuối kỳ, nghĩa là lợi suất khi đáo hạn là 90%.
Trước đó, vào tháng 4, TNR Holdings đã phát hành 2,925 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, tín chấp, thời hạn 60 tháng với lãi suất cố định 10,9% / năm và trả lãi hàng năm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, mua bất động sản và huy động vốn thông qua trái phiếu về cơ bản là phương thức đầu tư tài chính rủi ro. Hình thức này nhắm đến tâm lý nhà đầu tư muốn lãi suất cao. Về cơ bản, các hình thức này huy động nhưng tài sản lại không thuộc sở hữu của nhà đầu tư vốn, mọi nghĩa vụ pháp lý chỉ dựa trên thỏa thuận hợp tác với công ty nên rủi ro cao.